ベトナムのハノイで賃貸の家探しをする時に気をつけたいこと30選

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ベトナムのハノイで賃貸の家探しをする時に気をつけたいこと30選

もしもベトナムのハノイ駐在になって最初にやることの1つとして賃貸の家探しがあるかと思いますが、ベトナムやハノイ特有のトラブルで賃貸契約を結んで住んだ後に後悔してすぐに引っ越すはめに…ということがたまに起こります。

家探しも引っ越しも結構大変ですので慎重に進めたいものですが、ハノイに来て急いで家を見つけなければならなかったり、見知らぬ土地でしかも異国のハノイでの家探しはなかなか難しいものです。

そこで、ハノイの賃貸で気をつけたいことを「お部屋の中編」と「アパート/マンション全体編」と「周辺環境編」と「金額目安編」の4つの視点からまとめてみましたので、ぜひ参考にされてみてください。

また、賃貸のお家を探すのに不動産屋さんを利用することもあるかと思います。日本語が分かる(もしくは日本人が対応する)不動産屋さんもありますが、私の経験では1,000USD以上の物件しか扱っていない、もしくは手数料の問題で月額家賃が高くなってしまうことがありましたので、ローカルの不動産屋さん(英語OK)をあたってみることをおすすめします。もし現地にツテが無く英語も不得意の場合は最初は日本人が対応してくれる不動産屋さんを利用してみても良いかもしれませんね。

それでは、ハノイで賃貸を探すのに気をつけたいこと30選をどうぞ!
 
 
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ハノイの賃貸で気をつけたい!お部屋の中編

1.湿気がたまりやすい家ですか?

ハノイは土地柄として湿気がとても溜まりやすい気候です。特に冬にはとても湿気が多いですので、放置するとクローゼットの服にカビが生えるということもあります..。クローゼットの中にカビが生えていないかや、窓の有無や大きさ、間取りなどを気をつけて確認しましょう!

2.お風呂場にカビが生えていませんか?

ハノイの賃貸のお風呂は一般的に洗面所やトイレと一緒になっています。ローカルのアパートなどではたまにシャワーもしくはバスタブとを区切るのにカーテンが使われていることがあるのですが、これが湿気を保ちやすくカビが生えやすくなる原因の1つです。カビが原因でものもらいになったり眼病になったりする危険もありますので、カーテンではなくてもシャワー周りのカビはよく確認してみましょう。

3.シャワーの水量は十分ですか?

海外ではよくあることかもしれませんが、シャワーの水量がとても少なくって全然使えない!なんてこともあったりします。これは現地で確認するしかありませんが、賃貸契約前に水と「お湯」の両方を流してしっかり確認しましょう。

4.トイレとシャワールームの広さはどれくらいですか?

ここが狭い場合はトイレの便器の真横にシャワーが付いている場合があります。この場合、シャワーを浴びるとトイレまでびしょびしょになってしまう作りの場合もありますので、十分な広さがあるか確認してみましょう。

5.一度に溜められるお湯の量はどれくらいですか?

ハノイのお家ではお湯は電気で沸かすことが多いです。タンクに水を溜めて電気でお湯を沸かすのですが、このタンクの水量が問題です。せっかくバスタブがあってもタンクの水量が少なければお湯を溜められません。一人暮らしの場合はタンクの水量が40リットル以上、家族暮らしの場合は80リットル以上は最低でも確保しましょう。

6.蟻が発生しますか?

ハノイの住宅では蟻が発生することがたまにあります。いやよくあるかもしれません(笑)一般的にアパートはレンガで出来ているのですが、このレンガの中にもともと蟻が潜んでいる場合がある..ということを聞いたことがあります。もし住んだ後に発生した場合は日本のアリの巣コロリが効きます。それでもダメな場合は害虫駆除業者に頼むのも手です。

7.蚊が多いですか?

ハノイでの感染例は稀ですが、日本でも話題になったデング熱の危険性もありますので蚊の発生も気になるところです。近所に池があったり木々が多かったりすると蚊が多いかもしれません..。日本からアースノーマッドを持ってきたのですが、私の場合はぜんぜん効かず、、夜寝ている時に襲われて寝不足になることもありました..。

8.電気や水道代の支払い方法は何ですか?

一般的に、大家さんなり管理会社や管理人さんが代理で支払いをしてくれる賃貸アパートのことを「サービスアパートメント」と呼びますので基本的には大丈夫だと思いますが、現地の電気会社や水道会社に自分で支払うのは難しいと思いますので、念のため支払い方法は確認しましょう。

9.部屋に洗濯機はありますか?それとも共同洗濯機ですか?

マンションの場合は洗濯機が付いている事が多いのですが、アパートの場合は洗濯機は住人共用の場合が多いです。また、古い洗濯機の場合は洗浄力が気になったり臭いが気になったりすることもあります。これに加えて乾燥機が付いているかもポイントです。私はあまり乾燥機は使いませんが、湿気が多いハノイですので乾燥機があると便利ですね。

10.ルームクリーニングやランドリーサービスは付いていますか?

サービスアパートメントの多くはルームクリーニングやランドリーサービスが付いていることが多いです。例えば週に3回などお部屋を掃除してくれたり洗濯をしてくれたりします。ただ、お部屋の掃除の時などに金品を盗まれたりお酒を勝手に飲まれたり..などトラブルの可能性もありますので、金品を机の上に置かないなど気をつけたり、信頼できる大家さん信頼出来る人からの紹介に限定するなど気をつけましょう。これらのサービスは外すことも出来ますので、心配な場合や家賃を下げたい場合などは外すことも手だと思います。

11.ウォーターサーバーは備え付けありますか?

海外は大抵そうかもしれませんが、ハノイでも水道水は飲めないです。(飲んでも大丈夫だという人もいますがおすすめはしませんw)そこでお水を買うことになりますが、ウォーターサーバーがあると便利ですね。もしもウォーターサーバーが備え付けられている場合は、替えの新しいお水を自宅まで運んでくれるかやその頻度なども合わせて確認してみましょう。また、たまに汚いまま受け渡しされることもありますので、最初に使う前に念のため徹底的に洗いましょう。
 
 
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ハノイの賃貸で気をつけたい!アパート/マンション全体編

12.どこの国籍の人が多く住んでいますか?

それぞれの国で文化が違いますので、良し悪しではなく慣れているか、もしくは慣れることが出来るかどうかという視点で近隣の住民は大切なポイントです。例えば、稀なケースですが新鮮なニワトリを食すために早朝にニワトリを〆ていたりしてその断末魔が響き渡ったりしますのでこのあたりも確認してみましょう。

13.どのような家族構成の世帯が多いですか?

これは日本でも同じことかもしれませんが、例えば家族連れ世帯が多い場合、子供が多い場合だと土日の早朝から元気に走り回ったり、大声で騒いだり、夜泣きしたりイタズラされたり。。もしくは親戚一同が集って宴会を開いたりすることもありますので、より多い家族構成も確認してみましょう。

14.アパートやマンションの門のセキュリティは?

マンションの場合はカードキーや指紋認証キーが一般的で、アパートの場合は門があって南京錠で鍵がかけてあり毎回管理人に開けてもらう必要がある場合もあります。まずは、アパートやマンション自体にどんなセキュリティがされているのか、安全のために確認しましょう。

15.エレベーターのセキュリティは?

エレベーターのセキュリティはカードキーが一般的です。めんどくさい時もありますが、カードキーごとにエレベーターが止まれる階が設定される方式のものなのか、というところまで確認してみましょう。

16.管理人さんに門の鍵を開けてもらう必要がありますか?

指紋認証やカードキーではない場合、14番にも書きましたが「毎回管理人さんに門の南京錠を開け閉めしてもらう」必要がある場合があります。セキュリティを考えると良い面もありますが、例えば遅い時間まで呑んだり仕事をして深夜に帰宅する時に管理人さんが寝ていて家に入れない..ということもありますのでこの点も考えておきましょうw

17.日本人が1年以上住んだ実績がありますか?

日本人しか入居していないアパートなどもたまにありますので、同じ日本人の感覚を信じてみるのも1つの手ですね。築1年以上の物件の場合、日本人が1年以上住んだことがあるかや現在も住んでいるのかなど聞いてみましょう。

18.商業施設が入っていますか?

アパートは難しいですがマンションの場合だと商業施設が入っている場合があります。最初の頃はどこに何があるのか分からないですので、商業施設が家の下などにあったりするととても便利ですよね。慣れてきてもめんどくさいwので近くにあったほうが便利ですので1つのポイントになると思います。

19.住居者用の施設や設備はありますか?

例えば住居者用のスポーツジムや高級マンションとかならプールが付いていたりします。ベトナムに来ると日本と違って電車などのインフラが整っていないのとタクシー料金が安いので基本タクシー移動になると思いますが、そうなると運動不足になって太ったりしますのでwあると便利だなーと思います。他にはルーフトップテラスがあったり、いろんな設備がありますので確認してみると良いでしょう。
 
 
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ハノイの賃貸で気をつけたい!周辺環境編

20.歩いて行ける距離にスーパー(FivimartやCitymartやVinmart)はありますか?

日本と違ってコンビニもほとんど無いですし買いたい品物が置いてあるお店もそこまで多く無いですので、住んでいるアパートやマンションに商業施設が無い場合はどこかのお店に買いに行くことになると思いますが、遠くてタクシー利用になると結構めんどくさいので、歩いて行ける距離にスーパーがあるというのはとても便利です。

21.歩いて行ける距離に日本食料理屋はありますか?

ベトナム料理はとても美味しいのですが、ずーっと食べ続けるとさすがに飽きますwそんな時に嬉しいのが日本食料理屋さんなのですが、歩いて行ける距離にあるといつでも行けてとても便利だと思います。歩いていけない距離の場合は住み慣れるにつれて不便に感じるようになりますので確認してみましょう。

22.すぐ近所でタクシーは捕まりやすいですか?

奥まった場所の家だったり、またはあまりにも交通量が多すぎる通りや、外国人が多いエリアなどではタクシーが捕まりにくかったり通っていなかったりします。こうなるとタクシーが来るまでひたすら待つか、タクシーが通るところまで行かなければならなくなり、毎日のことですのでとても不便に感じると思います。

23.近所で騒音はありますか?

嘘みたいな本当の話しでw道路に巨大なカラオケセットを構築して昼間だろうと夜中だろうと大音量でカラオケ大会が開催されたりしますwまた成長著しく建設ラッシュのハノイですので建築工事の音が響き渡ったり、近所に大きな公園があると運動大好きなベトナム人ですのでエアロビクスなどの音楽が早朝から鳴り響いたりします。
 
 
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ハノイの賃貸で気をつけたい!金額目安編

24.賃貸家賃目安(2016年2月現在)

いろんな条件次第で大きく上下するとは思いますが、これくらいで契約できればいいだろう参考までに。外国人が契約する賃貸は基本的に家具付きです。
・ 一人暮らしローカルアパート系
  → 1LDK(60㎡前後) 500USD〜600USD前後
・ 家族ぐらしファミリーマンション系
  → 2LDK〜3LDK(70㎡〜100㎡前後) 650USD〜900USD前後

25.賃貸契約期間は3ヶ月ですか?1年ですか?

家や金額にもよりますが、賃貸契約期間を1年などの条件を出される場合があります。何か合った時に引っ越すこともありますし、駐在員なら違う土地へ異動になることもあるかもしれませんので、極力3ヶ月契約を結ぶことをおすすめします。

26.デポジットや解約条件は何ですか?

ベトナムの賃貸契約で一般的なデポジット(保証料)は家賃の1ヶ月分であることが多いです。最初に1ヶ月分を支払って契約期間満期で解約すると設備破損とかが無ければ1ヶ月分が返ってきます。もし契約期間が満了する前に解約する場合は1ヶ月分が無くなります。

27.家具付きですか?

基本的に外国人が借りる賃貸は家具付きですが、たまに家具付きではない場合もありますので、念のために確認しましょう。家具付きとそうでない場合ではもちろん金額が異なります。また、家具は大家さんのセンスややる気次第で大きく変わりますので、良い家具が完備されているということも大きなポイントになります。また、大家さんと交渉すれば足りない家具を買ってくれる場合もありますので、思ったことは気軽に話してみましょう。

28.大家さんは仲良くなれそうな人ですか?

ベトナムでは不動産会社が賃貸物件を管理しているのではなく、大家さんが直接管理している場合が多いですので交渉相手は大家さんになります。日本人の感覚でも良いので少しでも「この人不安だな..」と思ったらトラブルになる可能性が高いので絶対にやめたほうが良いです。

29.不安なことや足りないことがあれば大家さんに相談!

どんな国でも同じことだと思いますが、大家さんとはとても仲良くしましょう!部屋のことを褒めるでもいいですし、日本に一時帰国したり旅行に行った時にはお土産を買っていったりと、こまめにコミュニケーションを取ると良いと思います。他の国でも多いとは思いますが、日本人は基本的に大歓迎されますので仲良くもなりやすいと思います。それらが異国の地ハノイで何かで困った時の大きな助けになります。

30.最後に家探しのエージェントをご紹介

他にもたくさんの不動産会社やエージェントがいますが、まずはこういったサイトでいろんな不動産を自分で探してみて、良さそうな家があったら問い合わせをしてみましょう。
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HARE Home to Home
HANOI STAY
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HANOI RENTING
 
 
いかがでしたでしょうか?いろいろともりもり書きましたが、実際のところはそこまで心配しなくても大抵のことはなんとかなります(笑)また、どうしても..という場合はお金で解決するのが一番てっとり早いです(笑)1,200USD以上の物件はクオリティも良いことの方が多いですし。日本でもどこでも満足のいく家探しはなかなか大変ですが少しでも良い家に出会える助けになれれば幸いです。

ちなみに、ハノイのエリア別の特徴はざっくりと下記のような感じかなーと思います。

  • Cau Giay(カウザイ/コーザイ)
    • IT特区があるのでIT系企業が多い
  • Tu Liem(トゥ リエム)
    • 同じくIT系企業が多い
  • Tay Ho(タイホ―/ホータイ)
    • ハノイで最もオシャレで欧米人が好むエリア
  • Hoan Kiem(ホアンキエム)
    • 旧市街があるハノイで最もハノイらしい観光エリア
  • Hai Ba Trung(ハイバーチュン)
    • Hoan Kiemの南側の高級住宅などがある地域
  • Kim Ma & Linh Lang(キンマー&リンラン)
    • 日本食屋さんが多い日本人街
  • 有名で新しい大型マンション例
    • Keangnam(カンナム)、IPH(インドチャイナプラザハノイ)、ロッテセンタービル etc…
       
       

番外編!

気になる点はまだまだあるよ(笑)と記事にコメントを頂きましたので追記します。(Kさんありがとうございました!)

31.最上階は夏に暑くなるのでやめたほうが良い

ハノイはベトナムの北部とはいえ、夏は非常に暑いです。しかも湿気が非常に高いのでものすごい蒸し暑さ。天気が良い日が続いて照りつける太陽の光がアパートやマンションの最上階に降り注ぐため最上階は一見良さそうですが控えたほうが良いと思います..。

32.エアコンは暖房機能も付いてるか?

ベトナムは南国なイメージが強いかもしれませんが、特に12月末〜2月上旬の冬は気温が10度以下になる日もあって普通に寒いです。しかし一般的にエアコンもまだまだ普及しておらず、加えてベトナム南部は常夏なため「暖房が付いていないエアコン」が備え付けられている場合があります。冷房だけの方が安いからかもしれませんが、冬に暖房が無いと非常に寒くて辛い思いをすると思いますのでご注意を!

33.コンロはIHかガスか?

ベトナムの賃貸はアパートでもマンションでもIHコンロが多いです。家が密集しているので火事対策なのかもしれませんね。(普通にコンセントを使用していたりテレビを使用していて煙が吹き出すことはありますがw)料理が大好き!という方は根気強くガスコンロが備え付けられている賃貸を探してみましょう。

34.コンセントに電気来てるか?

嘘のような本当の話しがたまにあるのがベトナムですがw見た目は立派なコンセントでも電気が通っていないこともありますw念のためしっかりと電気が通っているのか確認してみましょう。

35.備え付け家電は全部ちゃんと使えるか?

これは退去する時にトラブルになる場合もありますが、備え付けの例えばエアコンや扇風機や電子ポットなどの家電設備がしっかりと動くのかは入居前にしっかりと確認しましょう。故障したから弁償して!と言われることを防いだり、普通に使いたくて使えないとがっかりしますしね…。大抵の場合は入居後でも家電が使えないなどのトラブルがあれば大家さんが対応してくれるとは思いますが。。

36.wifiの速度と有線の有無

ベトナムのWi-Fiスピードは「光回線」と書いてあったとしてもだいたい遅いです。その中でもこれはISDNか!?というくらい超絶にスピードが遅い場合があります。多くの場合は古いルーターを使用していることが原因だったりしますので買い替えればスピードが早くなることもありますので、しっかりと確認しましょう。また、Wi-Fiで飛ばすことが多いですので有線が無い場合があります。自分が使用しているPCなどが有線のみの場合はこの点も確認しておきましょう。

37.雨降ったら目の前の道路が水たまりにならないか?

よくテレビのニュースなどで大雨の後に道路が川みたいになっている様子を見たことがあるかもしれませんが、雨が降ったあとリアルにあの状態になる場所があります。また川までは行かないまでも、水たまりが大きすぎて家に入るためにびしょ濡れにならなければならないこともありますので、家の前の道路や周辺の道路はチェックしましょう。

38.停電になった時にバックアップ自家発電はあるか?

ベトナムというかハノイでは数年前に比べると停電はほとんど無くなりましたがそれでも年に1回か2回くらいは停電していると思います。(10分程度かな)個人で住む分には問題無いかと思いますが、もし仮にハノイに進出したてでオフィス兼自宅といった場合などでどうしても停電されると困る!という場合は大きくて最新設備が整ったマンションを探してみると良いでしょう。

39.テレビの契約チャンネルは何がある?

テレビ大好き!という方もいらっしゃると思いますが、日本のテレビが見れるとか(ということはほとんど無いですがw)ケーブルテレビに加入しているとか、海外のスポーツや海外の映画が見放題とかいろんなケースが考えられますので、テレビ好きな方は一度聞いてみましょう。

40.会社貸与で家賃請求書などが必要な場合は対応可能か?

 
 
ハノイについての詳しい情報は「【ハノイ旅行】オススメのお店・観光地・ベトナム語・豆知識72選」をご参照ください。
 
 



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自己紹介
1983年9月8日 福岡県生まれ・名古屋在住。住んだことがあるのは福岡・大阪・東京・ハノイ。すきなことは、たび / うたう / ねる / みる / よむこと。世界旅行記はこちら。フリーでお仕事のご依頼はこちら。連絡先はこちら [email protected]